1550 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Philémon
Valeur estimée
89 300 $
Chalet · 2 002 $/m² · 44,6 m² · terrain 2 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,5 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
33 600 $
Rôle antérieur 24 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117175220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
24 100 $
ID provincial
19005117175220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 347 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 16 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 386 $ Poids 1 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 026 $ Poids 0 % |
| 3 | 1511, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (1 986 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 577 $ Poids 0 % |
| 4 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.