2840 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 135,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
126840354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
19005126840354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 87 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 438 $ Poids 60 % |
| 2 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 907 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, Route 281, Saint-Magloire 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1917 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.