1775 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Philémon
Valeur estimée
444 800 $
Autre · terrain 1 057 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 019,4 m²
Frontage
622,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127207943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
24 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
19005127207943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 85 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 660 m · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 339 $ Poids 33 % |
| 2 | Route 216, Saint-Philémon 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 7 % |
| 3 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 497 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, Chemin Coulombe, Saint-Philémon 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 1288, rang Saint-Alfred, Saint-Philémon 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 882 $ Poids 1 % |
| 6 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 992, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +2 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 910, route 216, Saint-Philémon 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (423 $/m²) 259,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 1557-1557A, rue Principale, Saint-Philémon 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 068 $/m²) 229,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 1587, Rue Principale, Saint-Philémon 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.