1729 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Philémon
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 98,2 m² · constr. 1924 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 159 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127220796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
19005127220796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 347 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 65 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 339 $ Poids 57 % |
| 2 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 094 $ Poids 0 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 304 $ Poids 0 % |
| 4 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 181 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 141 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 370 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.