3013 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
292 300 $
Autre · constr. 1932 · terrain 170 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 032,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 113 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
136786141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
19005136786141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 74 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 705 m · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 54 % |
| 2 | 979, rang Saint-Arthur, Saint-Philémon 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 588 $/m²) 75,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 42 % |
| 3 | 814, rang Saint-Sauveur, Saint-Philémon 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 973 $ Poids 35 % |
| 4 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, Route 281, Saint-Magloire 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1917 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 554 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.