4049 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 49 m² · constr. 1959 · terrain 2 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 59 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006356301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
19010006356301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Vaut plus que 38 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4128, rue Principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-01-22 · 497 m · Vendu 135 000 $ (2 441 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 205 $ Poids 36 % |
| 2 | 4460, rue Principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 356 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 925 $ Poids 20 % |
| 3 | 4724, chemin Jokell, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (7 287 $/m²) 44,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.