4457 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 947 $/m² · 235,4 m² · terrain 1 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016468220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
19010016468220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
149 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Vaut plus que 66 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue de la Fabrique, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-19 · 346 m · Vendu 90 000 $ (422 $/m²) 213,2 m² Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 025 $ Poids 66 % |
| 2 | 4279, rue Principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-01-31 · 538 m · Vendu 135 000 $ (536 $/m²) 251,7 m² Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 523 $ Poids 44 % |
| 3 | 4324, rue Principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-08-29 · 437 m · Vendu 161 000 $ (605 $/m²) 266,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 006 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 718 $ Poids 26 % |
| 4 | 4367, rue principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-05-14 · 338 m · Vendu 67 152 $ (392 $/m²) 171,5 m² Ajust. marché +6 001 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 663 $ Poids 19 % |
| 5 | 4367, rue principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-12-02 · 338 m · Vendu 145 000 $ (845 $/m²) 171,5 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 826 $ Poids 14 % |
| 6 | 4205, rue Principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-08-15 · 726 m · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,5 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 705 $ Poids 12 % |
| 7 | 4102, rue Principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 856 $/m²) 161,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 682 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.