4389 Chemin MÉSANGES · Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 104,9 m² · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986814346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
19010986814346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, Vieux-Chemin, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 195 290 $ (2 141 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +18 074 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 033 $ Poids 21 % |
| 2 | 819, Rang Saint-Roch, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 480 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 767 $ Poids 5 % |
| 3 | 1295, rang Saint-Roch, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 877 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 250 $ Poids 3 % |
| 4 | 520, rang St-Roch, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 075 $ Poids 2 % |
| 5 | 1705, rang Ville-Marie, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 674 500 $ (7 604 $/m²) 88,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie +61 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 600 $ Poids 1 % |
| 6 | 481, rang de la Fourche Ouest, Armagh 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 4500, chemin Fillion, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-02-21 · 4.1 km · Vendu 346 895 $ (3 783 $/m²) 91,7 m² Ajust. marché +64 876 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.