22 TROISIÈME RANG N · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
287 000 $
Terrain · 11 714 $/m² · 24,5 m² · constr. 2009 · terrain 274 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 249 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 115 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895692421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
19015895692421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
146 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 65 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, 10e Rang, Saint-Malachie 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 3 % |
| 2 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 1 % |
| 3 | 243, Troisième Rang Sud, Saint-Malachie 2026-02-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (6 374 $/m²) 35,3 m² Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 041 $ Poids 0 % |
| 4 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, Montée de Kinsella, Saint-Malachie 2024-03-08 · 4.0 km · Vendu 106 000 $ (4 398 $/m²) 24,1 m² Ajust. marché +28 127 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.