29 TROISIÈME RANG N · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 66,4 m² · terrain 5 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 978,6 m²
Frontage
139,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 74 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905683666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
19015905683666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 31 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 359 $ Poids 19 % |
| 2 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 977 $ Poids 10 % |
| 3 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 208 $ Poids 7 % |
| 4 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 300 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.