90 TROISIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 78,7 m² · terrain 4 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 797 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 77 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915563419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
19015915563419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 21 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 327 $ Poids 36 % |
| 2 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 941 $ Poids 18 % |
| 3 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 596 $ Poids 5 % |
| 4 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 553 $ Poids 4 % |
| 5 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 724 $ Poids 4 % |
| 6 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.