37 TROISIÈME RANG N · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 64 m² · terrain 149 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 322,6 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 123 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915633456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
19015915633456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 47 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 489 $ Poids 29 % |
| 2 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 606 $ Poids 21 % |
| 3 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 180 $ Poids 14 % |
| 4 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 957 $ Poids 5 % |
| 5 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 629 $ Poids 2 % |
| 6 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.