73 Route ÉMILE-LACHANCE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 88,3 m² · terrain 6 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 474 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 59 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915653417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
19015915653417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 42 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 788 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 921 $ Poids 9 % |
| 4 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +83 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.