97 Route ÉMILE-LACHANCE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
215 600 $
Autre · 2 945 $/m² · 73,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 143 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915697050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
19015915697050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 46 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 322 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 544 m · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 656 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 361 $ Poids 34 % |
| 4 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 786 $ Poids 29 % |
| 5 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 602 $ Poids 21 % |
| 6 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 149 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 849 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.