26 CINQUIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
397 400 $
Autre · 6 972 $/m² · 57 m² · terrain 329 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 069,9 m²
Frontage
219,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915877077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
19015915877077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 81 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 858 $ Poids 21 % |
| 2 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 350 $ Poids 10 % |
| 3 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (3 375 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 043 $ Poids 1 % |
| 4 | 338-B, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 92 000 $ (1 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 547 $ Poids 1 % |
| 5 | 338F, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 142 000 $ (2 563 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 332, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 183 $ Poids 1 % |
| 8 | 317, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (5 389 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 318 A, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 269, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 459, Rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 153 000 $ (2 727 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.