208 Route BROCHU · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
71 100 $
Chalet · 2 435 $/m² · 29,2 m² · terrain 1 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Rôle antérieur 27 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925263934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
19015925263934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 0 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 4ème rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (1 931 $/m²) 25,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 622 $ Poids 1 % |
| 2 | 345, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 89 000 $ (2 336 $/m²) 38,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 852 $ Poids 1 % |
| 3 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 361, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, Montée de Kinsella, Saint-Malachie 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 106 000 $ (4 398 $/m²) 24,1 m² Ajust. marché +28 127 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 193, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, ch. de la Montagne, Saint-Malachie 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.