214 Route BROCHU · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
181 500 $
Terrain · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 000 $
Rôle antérieur 8 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925273981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
19015925273981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 36 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 0 % |
| 2 | 361, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 206, Montée de Kinsella, Saint-Malachie 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 106 000 $ (4 398 $/m²) 24,1 m² Ajust. marché +28 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.