212 Route BROCHU · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
133 500 $
Autre · 2 196 $/m² · 60,8 m² · terrain 2 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
20 600 $
Rôle antérieur 17 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925282327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
19015925282327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 19 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 950 $ Poids 29 % |
| 2 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 672 $ Poids 15 % |
| 3 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.