104 Route ÉMILE-LACHANCE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 136 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925607786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
19015925607786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 41 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 137 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 118 $ Poids 60 % |
| 3 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 372 m · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 537 $ Poids 39 % |
| 4 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 829 m · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 227 $ Poids 21 % |
| 5 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 158 829 $ Poids 3 % |
| 6 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 855 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.