112 Route ÉMILE-LACHANCE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925618435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
19015925618435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 48 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 94 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 255 110 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 81 m · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 134 138 $ Poids 30 % |
| 5 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 730 m · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 425 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.