37 Rue LOUIS-TANGUAY · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 78 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925628178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
19015925628178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 37 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 427 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 563 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 99 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 478 $ Poids 54 % |
| 4 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 79 m · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 128 546 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.