38 Rue LOUIS-TANGUAY · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 72,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 97 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925628576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
19015925628576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 33 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 84 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 235 m · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 799 $ Poids 62 % |
| 3 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 718 m · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 358 $ Poids 49 % |
| 4 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 771 m · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 398 $ Poids 42 % |
| 5 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 627 m · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 612 $ Poids 27 % |
| 6 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 148 653 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 782 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.