50 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 88 m² · constr. 1891 · terrain 1 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 94 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925629566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
19015925629566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 31 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 173 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 564 $ Poids 68 % |
| 3 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 304 m · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 143 686 $ Poids 33 % |
| 4 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 587 m · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 378 $ Poids 22 % |
| 5 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +81 599 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 875 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.