58 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 98,1 m² · constr. 1870 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 80 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925638159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
19015925638159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 36 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 650 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 149 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 554 $ Poids 60 % |
| 4 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 166 m · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 278 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.