55-57 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
316 500 $
Autre · 2 267 $/m² · 139,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 132 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925639336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
19015925639336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 71 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −835 $ | 95 459 $ Poids 21 % |
| 2 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 347 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.