65 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925649101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
19015925649101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 54 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 739 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 261 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 258 m · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 136 729 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −4 592 $ | 79 966 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 848 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.