92 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
253 700 $
Autre · 809 $/m² · 313,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 795,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925656581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
19015925656581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±205.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 57 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 827 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 51 % |
| 2 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 16 % |
| 3 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +2 087 $ | 114 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 229 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 513 m · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 169 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 384 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.