91 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 89,9 m² · constr. 1921 · terrain 2 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 85 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925657528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
19015925657528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 48 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 339 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 166 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 469 m · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 816 $ Poids 21 % |
| 4 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +92 753 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.