40 QUATRIÈME RANG N · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
119 300 $
Autre · terrain 18 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 962,8 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
43 100 $
Rôle antérieur 34 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925701604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
20 100 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
19015925701604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 12 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 392 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 57 % |
| 4 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 740 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 54 % |
| 5 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 764 m · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 50 % |
| 6 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 576 m · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 38 % |
| 7 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 822 m · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 32 % |
| 8 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 236 m · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 231 $ Poids 22 % |
| 10 | 114, Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-06-03 · 299 m · Vendu 98 000 $ (2 328 $/m²) 42,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 205 $ Poids 19 % |
| 11 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 733 m · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 19 % |
| 12 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.