45 QUATRIÈME RANG N · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 133,4 m² · constr. 1903 · terrain 1 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 85 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925720517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
19015925720517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±114.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 28 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 622 $ Poids 48 % |
| 2 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 170 m · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 205 $ Poids 26 % |
| 3 | 36, 3e Rang Nord, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 83 494 $ (671 $/m²) 124,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 737 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −8 349 $ | 85 866 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.