70 CINQUIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
83 800 $
Chalet · 1 761 $/m² · 47,6 m² · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 32 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925837842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
19015925837842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 1 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 917 $ Poids 8 % |
| 2 | 114, Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (2 328 $/m²) 42,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 606 $ Poids 5 % |
| 3 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (3 375 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 338F, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 301 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 317, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (5 389 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (2 563 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 459, Rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 153 000 $ (2 727 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.