60 CINQUIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
131 600 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 72,3 m² · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 39 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925847527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
19015925847527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 18 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 722 $ Poids 23 % |
| 2 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 650 $ Poids 20 % |
| 3 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 974 $ Poids 14 % |
| 4 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 974 $ Poids 10 % |
| 5 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 955 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 404 $ Poids 4 % |
| 7 | 318, route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 324 900 $ (4 332 $/m²) 75 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 372, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 126 500 $ (1 585 $/m²) 79,8 m² Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 318-B, route Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 571 $/m²) 71,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 318 A, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.