150 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 94,8 m² · constr. 1882 · terrain 4 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ -26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935555311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
19015935555311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 55 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 456 $ Poids 18 % |
| 2 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 794 $ Poids 16 % |
| 3 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 405 $ Poids 10 % |
| 4 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 602 $ Poids 6 % |
| 5 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 681 $ Poids 4 % |
| 6 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.