184 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 79,5 m² · constr. 1802 · terrain 2 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935590950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1802
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
19015935590950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 28 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 239 m · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 131 818 $ Poids 43 % |
| 2 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 996 $ Poids 6 % |
| 3 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 564 $ Poids 5 % |
| 4 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 733 $ Poids 2 % |
| 6 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 825 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, Route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 467 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.