331 Rang TROIS PISTOLES · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
183 700 $
Autre · 2 573 $/m² · 71,4 m² · constr. 2022 · terrain 107 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 241,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 62 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936142708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
19015936142708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 36 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-05 · 905 m · Vendu 126 500 $ (1 585 $/m²) 79,8 m² Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 989 $ Poids 19 % |
| 2 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 930 370 $ Poids 2 % |
| 3 | 1640, chemin Patry, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 677 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 421 $/m²) 68,7 m² Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 028 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 318-B, route Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 571 $/m²) 71,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 338-B, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 92 000 $ (1 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 119 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 318 A, route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, Rue Saint-Irénée, Saint-Damien-de-Buckland 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 120 500 $ (1 438 $/m²) 83,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 152 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 261 611 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, chemin de la Sablière, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 122 000 $ (2 133 $/m²) 57,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 372 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 181 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.