242 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
348 100 $
Autre · 7 075 $/m² · 49,2 m² · constr. 1882 · terrain 626 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 810,3 m²
Frontage
529,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945381059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
19015945381059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
170 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 76 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 054 $ Poids 4 % |
| 2 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 825 $ Poids 0 % |
| 3 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, 6e Rang, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-23 · 4.4 km · Vendu 52 000 $ (1 051 $/m²) 49,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 54 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.