186 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 102 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945409206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
19015945409206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 40 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 284 m · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 158 667 $ Poids 34 % |
| 2 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 095 $ Poids 5 % |
| 3 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 382 $ Poids 4 % |
| 4 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 335 364 $ Poids 3 % |
| 5 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 865 $ Poids 2 % |
| 6 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 295 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, Route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 467 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 149 598 $ Poids 0 % |
| 10 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.