240 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 70,2 m² · constr. 1975 · terrain 32 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 504,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 96 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955303974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
19015955303974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 37 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 147 106 $ Poids 6 % |
| 2 | 93, Route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 467 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 132 583 $ Poids 2 % |
| 3 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 123 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 407 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 239 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 923 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 145 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.