227 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
103 500 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 55,4 m² · constr. 1882 · terrain 2 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 61 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955309917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
19015955309917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±111.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 5 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-31 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (1 369 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 296 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, 6e Rang, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 52 000 $ (1 051 $/m²) 49,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 57 335 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 1432, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.