225 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 80,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 94 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955410085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
19015955410085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 33 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 155 410 $ Poids 12 % |
| 2 | 93, Route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 467 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 264 $ Poids 2 % |
| 3 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 304 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 434 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.