80 SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 624,3 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 112 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955758260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
19015955758260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 67 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 783 m · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 851 $ Poids 72 % |
| 2 | 1614, Chemin Patry, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 316 000 $ (2 855 $/m²) 110,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 345 077 $ Poids 1 % |
| 3 | 117, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 016 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 141 815 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 367 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 550 $/m²) 109,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 274 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 4572, Route Principale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 204 800 $ (2 010 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 343 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 249 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.