90 SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 88,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955775129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
19015955775129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 86 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +82 773 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 876 744 $ Poids 28 % |
| 2 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 740 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 333 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 372, rang Trois-Pistoles, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-05 · 4.1 km · Vendu 126 500 $ (1 585 $/m²) 79,8 m² Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 4572, Route Principale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-03-04 · 4.0 km · Vendu 204 800 $ (2 010 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 343 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 231 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.