SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
263 300 $
Autre · terrain 292 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 582,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975639647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
19015975639647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 250 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 60 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rang Saint-Louis, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 94 500 $ Ajust. marché +1 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 692 $ Poids 5 % |
| 2 | 29, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 447 000 $ (3 914 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 2 % |
| 3 | 3835, Rang Saint-Thomas, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 129 900 $ (2 424 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 030 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 2 % |
| 5 | 208, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, route Laflamme, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, 6e Rang, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 52 000 $ (1 051 $/m²) 49,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 23 à 25, route Leblanc, Saint-Léon-de-Standon 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +26 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, route Laflamme, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 178 500 $ (3 121 $/m²) 57,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (3 421 $/m²) 68,7 m² Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 0 % |
| 11 | 1640, chemin Patry, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.