SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
106 000 $
Terrain · terrain 113 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 630,7 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
34 800 $
Rôle antérieur 26 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975674666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
26 200 $
ID provincial
19015975674666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±179.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 6 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 5 % |
| 2 | 3765, rang Saint-Louis, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 94 500 $ Ajust. marché +1 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 692 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, route Laflamme, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 3 % |
| 4 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.