82 2E RANG · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
203 200 $
Terrain · terrain 177 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 500 m²
Frontage
382,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 60 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004615199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
19020004615199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 46 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82-V, 2e rang, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-11 · 201 m · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 914 $ Poids 26 % |
| 2 | 933-V, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-05 · 771 m · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +24 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 091 $ Poids 13 % |
| 3 | 865-V, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 81 362 $ Ajust. marché +1 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 388 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (2 504 $/m²) 142,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 453 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.