41 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 103,9 m² · constr. 1941 · terrain 3 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 91 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904766335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
19020904766335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 77 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Rang 7, Frampton 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 537 000 $ (4 468 $/m²) 120,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +127 192 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 681 482 $ Poids 2 % |
| 2 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 535 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 208 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.