23 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 83,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 59 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904821243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
19020904821243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 40 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 725 $ Poids 6 % |
| 2 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 465 503 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 253 143 $ Poids 2 % |
| 4 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −8 916 $ | 124 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, rang Saint-François, Saint-Léon-de-Standon 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 359 500 $ (5 342 $/m²) 67,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 442 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 262 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 1235, route Henderson, Saint-Malachie 2024-11-13 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.