21 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
474 300 $
Autre · 4 320 $/m² · 109,8 m² · constr. 1952 · terrain 629 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 500 m²
Frontage
320,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 230 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904867067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
19020904867067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 450 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 90 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 866 $ Poids 10 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 267 $ Poids 5 % |
| 3 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 288 $ Poids 2 % |
| 4 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 224 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 805, Rang 7, Frampton 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 537 000 $ (4 468 $/m²) 120,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +127 192 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 694 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 616 $ Poids 0 % |
| 8 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.