21 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 92,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,7 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 97 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905077307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
19020905077307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 450 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 57 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 993 m · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 904 $ Poids 42 % |
| 2 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 891 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 261 608 $ Poids 17 % |
| 4 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +950 $ | 216 949 $ Poids 14 % |
| 5 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 018 $ Poids 10 % |
| 6 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 489 079 $ Poids 9 % |
| 7 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 276 678 $ Poids 8 % |
| 8 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 356 $ Poids 7 % |
| 9 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 167 $ Poids 7 % |
| 10 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 270 303 $ Poids 1 % |
| 11 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.