52 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 93,2 m² · constr. 1882 · terrain 70 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 100 m²
Frontage
864,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915078042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
19020915078042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 78 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 461 $ Poids 38 % |
| 2 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 597 $ Poids 33 % |
| 3 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 929 $ Poids 15 % |
| 4 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 687 $ Poids 13 % |
| 5 | rang Saint-Léon Nord, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 008 $ Poids 2 % |
| 6 | 351, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 528 $/m²) 110,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 263 121 $ Poids 2 % |
| 8 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 491 728 $ Poids 2 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 113 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 383 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.